อดัม โฮบาร์ต เจ้าของบ้านในเมืองดีทรอยต์เริ่มมองหาบ้านหลังใหม่เมื่อปีที่แล้วพร้อมห้องน้ำที่มากขึ้น

สนามที่ใหญ่ขึ้นสำหรับสุนัขของเขา และพื้นที่สำหรับคุณแม่วัยชราของเขาที่จะอยู่ร่วมกับเขาแต่เขาได้ยกเลิกการค้นหาของเขาแล้ว หลังจากต้นทุนการกู้ยืมพุ่งสูงขึ้น ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่เขากำลังพิจารณาอยู่นั้นเกินงบประมาณของเขา

ตอนนี้ ชายวัย 38 ปี ซึ่งซื้อบังกะโลหลังปัจจุบันของเขาเมื่อ 5 ปีที่แล้ว และล็อกอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านไว้ต่ำในช่วงที่มีโรคระบาด กล่าวว่า เขามุ่งเน้นไปที่การออมและไม่คาดว่าจะย้ายออกไปอีกอย่างน้อยหนึ่งปี”ฉันได้หยุดพักการค้นหาชั่วคราว” เขากล่าว

การตัดสินใจของอดัมที่จะระงับการค้นหาเป็นการบ่งชี้ถึงเงาที่ปรากฏขึ้นเหนือการจัดหาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา ซึ่งการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีเป็นเรื่องปกติ และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างกะทันหันทำให้เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายสูงผิดปกติในการอัพเกรด ในขณะที่จำกัดการออมที่พวกเขาอาจได้รับจากการลดขนาดลง

การเปลี่ยนแปลงนี้นำไปสู่การหยุดชะงักของผู้ขายที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ขาย การรักษาระดับของสินค้าคงคลังและแรงกดดันต่อราคาในประเทศที่กำลังต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและวิกฤตความสามารถในการจ่าย“ด้วยอัตราที่อยู่ที่ประมาณ 6.5% การละทิ้งบ้านของคุณจึงกลายเป็นเรื่องแพงมาก” Daryl Fairweather หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของโบรกเกอร์ Redfin กล่าว ซึ่งคาดการณ์ว่าบ้านในสหรัฐจะพลิกฟื้นในอัตราที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 1980 ในปีนี้ ในฐานะนักขายที่มีศักยภาพอย่างอดัม

สหรัฐฯ ประสบกับอัตราการเคลื่อนไหวที่ลดลงมานานหลายทศวรรษแล้ว ซึ่งสร้างความตื่นตระหนกในหมู่นักเศรษฐศาสตร์บางคน

ที่มองว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เชื่อมโยงกับโอกาสทางเศรษฐกิจที่แคบลงจำนวนการเดินทางระยะไกลเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปีที่แล้ว เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของงานทางไกล ตลาดงานที่กำลังเฟื่องฟู และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจเมื่อเกิดโรคระบาดในปี 2020 ซึ่งทำให้เกิดกระแสการซื้ออย่างบ้าคลั่ง

แต่โดยรวมแล้ว ส่วนแบ่งของชาวอเมริกันที่ย้ายบ้านในแต่ละปียังคงต่ำกว่า 9% และ Riordan Frost นักวิเคราะห์วิจัยอาวุโสของ Harvard’s Joint Center for Housing Studies กล่าวว่า เขาคาดว่าปัญหาความสามารถในการจ่ายซึ่งเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะจำกัดการย้ายบ้านอีกครั้งในปี 2566

การลดลงของการเคลื่อนย้าย ซึ่งเขากล่าวว่าได้รับแรงหนุนจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูงในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สำหรับสหรัฐอเมริกา ซึ่งครั้งหนึ่งเคยโดดเด่นในเรื่องการมีประชากรที่เคลื่อนที่อย่างผิดปกติ โดยมีอัตราการเคลื่อนย้ายมากกว่าสองเท่าของอัตราปัจจุบัน เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อ พ.ศ. 2530

• แควนตัสกล่าวว่า ‘วิกฤตที่มีอยู่จริง’ การระบาดใหญ่สิ้นสุดลงแล้ว
• Twitter ล็อคพนักงานออกจากออฟฟิศจนถึงสัปดาห์หน้า

คนอายุน้อยและผู้เช่าซึ่งมักจะย้ายบ่อยขึ้น มีจำนวนลดลงอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษ“มีเหตุผลที่ไม่ควรอารมณ์เสียเกี่ยวกับอัตราการเคลื่อนที่ที่ต่ำลง ซึ่งอาจหมายความว่าผู้คนพอใจในบ้านของพวกเขา และเราก็ต้องการเช่นนั้น” ดร. ฟรอสต์กล่าว “มันอาจหมายความว่าผู้คนติดอยู่กับที่”

จำนวนบ้านที่ขายในสหรัฐฯ ลดลงประมาณ 17% ในปีที่แล้ว เนื่องจากอัตราดังกล่าวพุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 15 ปี เพิ่มเงินหลายร้อยดอลลาร์ให้กับการผ่อนบ้านรายเดือนตามปกติ และทำให้ผู้ซื้อลดลงประมาณ 1 ใน 5 ตามรายงานของ National Association ของนายหน้า.

---

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ flatheadvalleycowboychurch.com อัพเดตทุกสัปดาห์